Полезные советы потенциальным владельцам гаража

Каждый автолюбитель хочет иметь собственный гараж, который защитит автомобиль от воров, хулиганов и плохой погоды. А также поможет избавиться от вещей, которые занимают место в доме, но расставаться с ними не хочется. Гараж может послужить и местом для хранения различных солений. Для приобретения собственного гаража у нас в стране нужно вступить в ГСК – гаражный строительный кооператив. Будущим пайщикам в данном случае нужно ознакомиться со всеми тонкостями оформления собственности этой организации.
Здесь не все так просто, так как на потребительские кооперативы действие закона о потребительской кооперации не распространяется.
Строительные гаражные кооперативы относятся к виду потребительских кооперативов. По закону потребительским кооперативом считается союз граждан и юридических лиц на добровольной основе, с целью удовлетворения материальных и других потребностей каждого из участников при помощи имущественных паевых взносов.
Отдельного закона, который смог бы регулировать деятельность ГСК на данный момент нет, поэтому в данной сфере существует некий правовой вакуум. Данное обстоятельство должно заставить собственников гаражей в кооперативах быть более внимательным при оформлении всех необходимых документов.
Гараж станет вашей собственностью только после выплаты пая. Перед тем как вступить в строительный гаражный кооператив, нужно выяснить, является ли данная организация надежной. Для этого необходимо изучить устав кооператива, изучить все документы, проверить есть ли у них свидетельство о регистрации юридического лица, а также о постановке на учет в налоговой службе. Также при возможности проверьте документы, которые подтверждают полномочия председателя кооператива.
Очень важно узнать сведения о самом земельном участке, на котором будет осуществляться строительство гаража. Узнайте, есть ли у кооператива разрешение на строительство, а также о статусе данного участка, на основании чего произведен землеотвод и т.д.
В кооператив вступайте только тогда, когда у вас не останется поводов для сомнений.
Для того чтобы вступить в кооператив, необходимо подать заявление. Членство в ГСК предполагает систематическую выплату паевых взносов. Стоит отметить, что регистрация в ГСК не подтверждает появления права собственности, а лишь удостоверяет его наличие.
Стать владельцем гаража можно путем наследования. Есть несколько вариантов наследования гаража в ГСК.
Первый вариант – это когда наследователь не выплатил весь свой пай в ГСК. Пай является частью наследства, поэтому наследник имеет полное право вступить в кооператив. Отказать в членстве кооператива ему по закону не могут. Наследник подменяет наследодателя и продолжает выплачивать регулярные взносы. Если же наследник не хочет вступать в кооператив, то он имеет право забрать всю сумму денег, которая ранее была внесена наследодателем. Все эти ситуации должны быть прописаны в уставе ГСК и других документах.
Второй вариант – это когда пай на момент смерти наследодателя был полностью выплачен. Для получения права на наследство, необходимо предъявить нотариусу справку из кооператива, свидетельство о смерти наследодателя, технический паспорт и документ, который подтверждает полномочия наследника. Если наследнику не хотят давать свидетельства о праве на наследство, то он может потребовать оформить принятое решение в письменном виде и обжаловать его в суде в течение десяти дней.
После получения документа о праве на наследство, нужно данное право зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе.
Продать гараж, который был приобретен в кооперативе можно только в том случае, если пай был полностью выплачен.